有不少当事人咨询，家里老人去世，房子可不可以直接卖掉的问题。

产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁。

办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。

产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。

1.明确继承人

根据《民法典》第1123条：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承，遗嘱继承>法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。

2.继承公证

携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。相关材料：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠)。

3.产权变更

携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更。申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证(遗赠)。

总之，产权人去世，房屋要进行买卖，需要先办理继承，继承之后才能进行买卖。