伍立纯律师

导读：

二手房交易买方违约的卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金，也可以要求买方继续履行该合同。在订立二手房的合同的时候，还可以约定定金作为债权担保。

　　一、二手房交易买方违约应如何处理

　　房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金;卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

　　法律依据：《民法典》第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十三条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　二、买二手房付了定金可以退吗

　　定金一般是不能退。提醒您，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；

　　法律依据：《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　三、二手房交易卖家违约情形

　　1.卖家拒签居间协议;

　　2.卖家拒收定金;

　　3.愿意双倍返还定金;

　　4.房东拒签买卖合同;

　　5.签买卖合同时提出不合理要求;

　　6.签订合同之后拒绝过户;

　　7.要求赔违约金而解除合同。