在现实生活中，针对当事人之间签订的合同，往往都会在合同当中约定具体的违约金数额，那么你知道房屋转让合同违约金20%合法吗？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房屋转让合同违约金20%合法吗

　　如果居间合同违约金20%是指守约方实际损失的20%，那么就是是合法的。

　　违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。

　　二、合同违约金怎么算

　　依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金;

　　依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。

　　如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为民法典规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不予支持。

　　如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。

　　由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　三、房屋买卖合同违约了怎么办

　　签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

　　合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

　　以上就是小编为您介绍的关于房屋转让合同违约金20%合法吗的相关内容，合同中约定的违约金不得超过合同损失的30%。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。