案情简介

    2016年4月6日，张x与xx房地产开发公司签订了《房屋转让协议》，约定张x购买xx房地产开发公司建设的位于北京市xx区xx村村民自住楼x号房屋，房款总价为人民币1735500元，面积115.7平方米，交付时间为2018年5月31日前。张x按照《房屋转让协议》的约定向xx房地产开发公司支付了全部购房款，但xx房地产开发公司的项目至今尚未开工，房屋交付无望，故张x将xx房地产开发公司起诉至法院，要求法院判决xx房地产开发公司退还购房款1735500元。

    xx房地产开发公司辩称，我公司不同意张x的诉讼请求。我公司与张x签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，现房屋虽处于停工状态，但我公司提交了开工申请，正在批复过程中。如果相关部门通过了我公司的申请，我公司就可以继续施工，我公司与张xx的合同可以继续履行。

 法院审理查明

 2016年2月24日，张x交付xx房地产公司定金200000元。同年4月6日，xx房地产公司（甲方）与张x（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：“第一条、房屋来源，土地性质为集体所有；第二条、基本情况，该住宅为xx村民自住楼，x号楼x单元x号房。预测建筑面积为115.7平方米，使用用途为住宅；第三条、转让房屋的计价方式与价款，转让房屋的面积按照建筑面积计算，单价为每平方米15000元整，转让房屋总金额为人民币1735500元；第四条、计价方式与价款为一次性付款，乙方于2016年2月29日向甲方支付房款人民币1735500元；第六条、房屋交付为甲方在2018年5月31日前，将竣工的房屋交付乙方使用；第八条、房屋权证办理，房屋交付时乙方需向甲方提交相关材料及费用，甲方收到材料及费用后365日内为乙方办理本房屋的使用权证。”《房屋转让协议》还约定了其他内容。2016年2月24日及2月29日，张x向xx房地产公司交付定金及购房款，分别为200000元和1535500元。2016年10月，涉诉房屋因缺乏审批手续而停工至今。

 法院判决结果

 xx房地产开发有限公司返还张x购房款人民币1735500元，于本判决生效之日起七日内执行清。

 律师解析

 北京房产律师王辉认为，《房屋转让协议》中的标的物属于“小产权房”，“小产权房”在建设审批手续及权属登记方面存在瑕疵，因目前涉案房屋已经停工，客观上无法交付房屋，原告张x要求返还购房款1735500元的诉讼请求证据充分，理由正当，法院予以支持。