案情简介

2014年7月1日，张x与王x签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，合同中约定张x购买王x、赵x名下位于北京市xx区xx号房屋（以下简称×号房屋），房屋价款、家具家电、装饰装修及配套设施共计620万元。合同签订后，张x按照合同约定向王x支付购房款437万元，王x将×号房屋交付给屈x，但迟迟不予配合办理过户手续。经张x多次催促，仍未办理，故张x将王x、赵x起诉至法院,要求确认张x与王x于2014年7月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议合法、有效；

王x、赵x辩称，王x与张x签订房屋买卖合同是真实意思表示的结果，合同的效力由法院确定。在签署合同时，王x已经告知张x房屋没有产权证，需要等待王x办理产权证之后再给张x办理。王x与赵x于2013年离婚，离婚时约定房屋归王x个人所有，王x有权处分房屋，与赵x没有关系，赵x也不应承担违约责任。出售房屋后，王x收到了430万房款，另外7万元是张x应当负担的税费。2014年11月4日，中介公司通知双方可以办理房产证，在办理中才知道×号房屋于2014年7月7日被查封。现在是由于房屋被查封的不可抗力因素，才无法给屈x办理过户手续。根据双方签署的合同，自房屋转移之日起，风险由买受人承担，所以张x应当自行承担风险。诉讼费不同意负担，屈x尚欠房款190万元。

法院审理查明

涉案房屋于2014年7月7日起xx法院对涉案房屋予以预查封，后续封。

法院判决结果

张x与王x于2014年7月1日签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。

律师解析

二手房买卖律师王辉认为, 依法成立的合同具有法律效力，可以作为确认缔约双方权利义务内容的依据。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。本案中，张x与王x签署的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定。现×号房屋虽处于查封状态，但查封系在王x与张x签署《房屋买卖合同》及《补充协议》之后，不影响双方签署合同效力。现王x要求确认与张x签署《房屋买卖合同》及《补充协议》有效，具备事实及法律依据，法院予以支持。