案情简介

张x与赵x于2015年3月18日签订了北京市存量房买卖合同，补充协议及装修款补充协议。张x于同日支付房屋卖方定金人民币五万元。赵x准备交易的房产坐落于北京市xx区××小区××号房屋（以下简称涉案房屋）。此后，张x即准备好购房款项，等待房屋卖方共同到有关部门办理房屋交易的有关手续。但，赵x至今拒不办理前述有关手续，迫不得已，张x将赵x诉至法院，要求1、解除双方签订的北京市存量房买卖、补充协议及装修款补充协议;2、赵x向张x双倍返还定金10万元;3、赵x支付张x违约金94万元;4、赵x赔偿张x中介费10.1852万元。

赵x辩称，不同意张x的全部诉讼请求。双方确实签订房屋买卖合同，我明确告知张x此房屋有借款进行了抵押登记。合同签订后，我多次要求张x依据合同履行，尽早支付首付款100万元，但张x没有依据合同支付首付款，并没有办理出银行的贷款手续，为此该房屋一直没有交易成功。可能日后出现了法院的查封，但是在合同签订时，没有法院的查封，如果依照双方签订的买卖合同，该房屋早已经履行完毕，为此该房屋没有买卖成功是在张x一方。该房屋的实际成交价是372万元，其中100万元是装修款，不应该计算在房屋成交价中。

法院庭审查明，涉案房屋于2014年7月15日设立抵押登记，担保金额为200万元。2016年3月21日，涉案房屋被xx人民法院司法查封，查封自2016年4月3日起至2019年5月8日止。之后，该房屋又被其他法院查封，现仍然在查封状态中。

法院判决结果

一、解除张x与赵x签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《装修款补充协议》；

二、赵x于本判决生效后七日内返还张x定金100000元；

三、赵x于本判决生效后七日内赔偿张x居间服务费损失71952元；

四、驳回张x的其他诉讼请求。

律师解析

房产律师王辉认为，依法订立的合同具有法律拘束力。张x与赵x于2015年3月18日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及《装修款补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《补充协议》的约定，在查档后，张x应于2015年3月30日支付首付款100万元，最迟不超过2016年4月8日。但在此履行过程中，因赵x原因，涉案房屋被司法查封，造成房屋买卖合同履行的障碍，且该障碍至今仍未消除。赵x违反合同中关于房屋权属状况的承诺，构成违约。张x有权依据合同约定解除合同，并追究赵x的违约责任。关于张x要求英解除《房屋买卖合同》、《补充协议》及《装修款补充协议》的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。张x与赵x签订《房屋买卖合同》时支付了定金50000元，因赵x违约，其要求赵x双倍返还定金的诉讼请求于法有据，法院予以支持。关于张x要求支付违约金的诉讼请求，因张x已先选择使用了定金条款，且定金条款与违约金不能同时适用，故法院不予支持。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。为履行《房屋买卖合同》，张x向xx中介公司支付了居间服务费101952元，其要求赵x赔偿损失的诉求具有法律依据，法院酌情予以支持。

律师提示

二手房买卖律师王辉，专业代理二手房买卖、房产继承、夫妻共同房产分割、借名买房、房屋产权确认等纠纷案件。在长期的房产纠纷法律事务中积累了大量司法实践经验，希望上述案例能够帮到您。