卖房人不办理资金监管手续,买房人无法

支付房屋价款如何承担责任

案情简介

       2017年,张xx与毛xx在xx中介公司的居间下签订了《北京市存量房买卖合同》，合同约定毛xx将位于北京市xx区xx号房屋出卖给张xx，合同约定支付购房款的方式为资金托管。合同签订后，张xx向毛xx支付定金10万元，双方办理了网签手续，张xx向毛xx交付房屋首付款时，因毛xx拒不办理资金托管手续，致使张xx无法支付房屋首付款。张xx迫于无奈向人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同；毛xx支付违约金160万元。

  开庭审理时，毛xx辩称双方签订的房屋买卖合同应为无效。首先、张xx不具有购买北京市商品房的资格，通过假离婚的方式取得购房资质其行为违反了北京市限购政策，因此合同应为无效合同。其次、合同签订后一个多月张xx一直未向毛xx支付房屋首付款，已构成根本违约。

  法院判决结果

  一、解除原告、被告的房屋买卖合同。

  二、自本判决生效之日起七日内，被告赔偿原告违约金10万元、评估费600元、居间代理费17.6万元。

 律师解析

 毛xx、张xx签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按照约定履行各自义务。毛xx未提供证据证明涉案合同存在合同无效的情形，因此，其主张《北京市存量房屋买卖合同》应属无效的抗辩，于法无据，法院不予采信。

 毛xx不同意履行合同的理由之一为张xx未按照约定的期限支付首付款，但双方约定首付款的支付方式为建委监管、理房通，需要双方签订相关监管协议，且xx中介公司的工作人员已在首付款支付期限届满前告知了毛xx，毛xx未履行办理资金监管的手续，导致张xx无法支付首付款，因此，张xx虽未按照约定支付首付款，但并非张xx责任所致，毛xx以此为由拒绝履行合同，缺乏依据，法院不予采纳。现张xx以毛颐华拒绝履行合同为由，提出解除《北京市存量房屋买卖合同》，并赔偿评估费、居间代理费、违约金的请求，符合合同约定，法院予以支持。诉讼中，毛xx主张违约金标准过高，法院综合毛xx的过错、张xx的损失等因素，对于张xx主张的违约金进行了酌定。