买卖违建房屋合同无效

基本案件事实

     2019年，宫xx与刘xx达成一致意见，就刘xx所有的位于北京市XX区xx镇xx小区物业平房签订了《房屋买卖合同》，合同约定刘xx将该房屋转让给宫xx，转让价款为87万元，2019年8月27日前分两次夫妻购房款，并约定办理村产证费。合同签订当日宫xx向刘xx支付了购房款33万元，之后刘xx入住该房屋，2019年5月7日宫xx支付了剩余购房款54万元。2019年6月30日，北京市xx区xx镇人民政府作出《强制拆除决定书》，认定该房屋为违章建筑，决定强制拆除，现已拆除完毕。宫xx为了维护自己合法权益向法院提起诉讼，要求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效；要求刘xx返还购房款87万元，并赔偿损失87万元。

法院判决结果

一、宫xx与刘xx签订的《房屋转让合同》无效。

二、刘xx于本判决生效之日起七日内返还宫xx房价款87元。

三、驳回宫xx其他诉讼请求。

律师解析

刘xx、宫xx交易的房屋，属于违法建设，是禁止交易的标的物，双方签订的《房屋买卖合同》无效，不发生合同当事人预期的法律后果；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，刘xx、宫xxx签订的《房屋买卖合同》无效，刘xx应当将取得的价款返还宫xx，现宫xx起诉要求刘xx返还房价款，法院予以支持；现房屋已经被政府强制拆除灭失，没有返还的必要；合同第五条第二款载明：“乙方（宫xx）已明确产权性质，交易完成后任何一方不准以任何理由再对此房产提出异议”，宫xx在购买房屋时明显已明知交易房产的性质，应当预见交易的不利后果，对于合同无效有一定的过错，应当承担相应的民事责任，故宫xx主张要求刘xx支付利息并赔偿经济损失的诉讼请求，法院不予支持；