刘瑾东律师
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房屋继承遗产过户需要注意哪些法律事项
非原创 发布时间：2023-10-13 浏览量：0
一、房屋继承遗产过户需要注意哪些法律事项
1.若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）;
2.法律快车提醒，若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
3.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
4.若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
二、房屋遗产继承过户流程是怎样的
1.到房屋所在地进行遗产继承公证；
2.带上公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产管理部门进行继承登记；
3.缴纳手续费、公证费等，法定继承或遗嘱继承不收取个人所得税；
4.房产过户登记，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等；
5.领取房产证书。
三、房屋继承过户所需要的费用
1.继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2.房地产价值评估费用
国家其实没有明文的规定，而是随行就市，也就是评估机构的房地产价值评估费用收费标准是由市场调节的。
3.房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
