一、二手房交易程序应该怎么走

　　1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。

　　2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。

　　3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记;不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审查过程，发现材料需补正的，书面通知申请人，申请人按要求补正后重新受理审查。

　　4、登本。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。

　　5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。

　　二、二手房交易得多长时间

　　二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

　　1、全款购买，约7天

　　(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　(2)房屋过户，支付首付款：1天。

　　(3)交税、领取新房产证：4个工作日。

　　(4)物业交割、支付尾款：1天。

　　2、贷款购买，约20个工作日

　　(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

　　(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

　　(4)银行审批：5个工作日。

　　(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。

　　(6)交税、领取新房产证：4个工作日。

　　(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

　　(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

　　三、二手房交易应该注意哪些风险

　　1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

　　2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

　　3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。