钟学湖律师

　　家庭公积金贷款额度的计算要根据所购房屋的总价值、公积金账户的余额、当地有关公积金贷款以及房屋限购的政策等因素来确定。家庭公积金贷款需要先向市住房公积金管理中心提出书面申请，接着借款人与公积金中心签订相关合同，审核通过后便可以发放贷款款项。

　　一、家庭公积金贷款额度怎么算

　　家庭公积金贷款额度的计算需要根据以下因素来确定：

　　1.所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。

　　2.公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高。

　　3.当地公积金政策限制的额度。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。

　　二、家庭公积金贷款怎么贷

　　家庭公积金贷款应按下列程序：

　　1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

　　2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

　　3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

　　三、家庭公积金贷款的条件

　　家庭公积金贷款需要满足以下条件：

　　1.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

　　2.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，并没有尚未还清的可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。