钟学湖律师

　　按揭房二次贷款需要的材料有借款人的有效身份证件、收入职业证明、房屋买卖合同、二手房产权证明、抵押物的评估报告。有配偶的还要提供夫妻关系的证明，可以向银行贷多少钱没有明确的规定，各银行的贷款条件以及贷款额度都是不一样的。

　　一、按揭房二次贷款需要哪些材料

　　按揭房二次贷款需要的材料：

　　1.借款人合法有效的身份证件;

　　2.借款人经济收入证明或职业证明;

　　3.借款人家庭户口登记簿;

　　4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　6.所购二手房的房产权利证明;

　　7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　二、二手房抵押按揭贷款可以贷多少

　　二手房的抵押贷款可以贷多少按房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

　　一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

　　同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，应该是可以正常贷款的。

　　三、贷款房可以二次抵押贷款吗

　　贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

　　但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

　　此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。