房产证登记妻子名字，妻子有权卖此房吗？

                                                                                                ——徐国春律师

        武氏与潘氏是夫妻，结婚时，为了讨老婆开心，产权证上只登记了潘氏的名字。几年后邻居媒婆王氏起诉潘氏和武氏，要求将该产权房过户至王氏名下。王氏称：去年她与潘氏签订了房屋买卖合同，约定由王氏出资300万购买潘氏所有的产权房一套，且已付款230万，余款等过户时当日支付；双方签约后，潘氏将该房的钥匙交付给王氏。因双方是亲属，故王氏一直没有要求潘氏去办理房屋产权交易过户手续，现在王氏想把此房出售，便要求潘氏与她共同去办理产权过户手续。但是被潘氏拒绝，无奈之下，王氏起诉到法院。

庭审中，潘氏称：当时武氏经商，经常出差在外，于是感情出现问题，潘氏打算离婚；经朋友建议，为了让离婚时武氏不能以夫妻共同财产为由分割这套产权房，所以就与王氏签订了该房屋买卖合同。这份合同是为了规避离婚时分割夫妻共同财产，故不是双方真实的意思表示，因此是无效的；而且王氏未付过房款。另一个被告武氏则称：对此房买卖一事完全不知情，是潘氏背着他擅自出卖的，该产权房属夫妻共同财产，原告与潘氏签订的房屋买卖合同侵犯了自己的合法权益，因而是无效的。

评析：遵循民法的诚信原则，按照合同约定全面履行自己的义务。王氏与潘氏签订的房屋买卖合同明确约定了双方的权利义务，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。而且潘氏在该买卖合同上签字了，这表明她是认可合同的内容。故潘氏说是为了规避离婚时分割夫妻共同财产的辩称，是没有相应的证据的。至于房款问题，潘氏没有证据说明房款未付，因未提供足够的证据加以证明，也不应得到法院的采信。

根据《合同法》规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。武氏认为其对房屋买卖一事毫不知情的说法，由于武氏与潘氏是夫妻关系，善意第三人王氏有理由相信潘氏的卖房行为是武氏的意愿，这个行为构成表见代理，不存在无效的事由，故买卖行为有效。

最终判定房屋归王氏所有。

此事看似诡异

实则符合法理

武郎心中有意

金莲步步紧逼

且记表见代理

否定一事无知

可叹巢飞梦异

了却红尘游戏