非调非户无产权，排除妨害迁出屋

                                                                                                      徐国春律师

关 键 词   排除妨害

         （2016）沪0115民初56573号

法律支撑

排除妨害：《物权法》第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

妨害是指以非法的、不正当的行为，或者以无权施加的设施对权利人的物或物权造成侵害或妨碍，现实地阻碍了特定物的权利人行使权利。排除妨害请求的目的是消除对物权的障碍或侵害，使物权恢复圆满状态。

在审判实践中，权利人请求消除危险或排除妨害，不需要证明相对人具有过错，只需要证明其享有物权的特定的物被他人妨害或遭受危险即可。

前因后果

杨某父亲与丁女士再婚时，杨某已成年。丁女士与杨父再婚后，居住于本市XXX号三层前楼，该房屋承租人是杨父，同住人是杨某。1993年杨某单位上海某厂收掉该房屋，调配给杨某浦东新区XXX室房屋，调配时，杨某为承租人，同住人为杨某妻子、女儿及杨父3人。调配房屋取得后，丁女士随杨某父亲居住其中。丁女士单位曾增配给丁女士位于本市XXX号的住房，丁女士让给其儿子居住。1995年杨某将该公有住房买下产权，产权登记于自己1人名下。2012年杨父去世。杨某出于人道，在父亲去世后，又让丁女士居住了4年。现杨某女儿长大成人，家中居住条件困难，丁女士自身有房且其子女有赡养母亲的义务，杨某向丁女士及其儿子提出，让其儿子接母亲回去居住，遭拒绝。丁女士称与杨父再婚后共同居住在杨父租赁的XX路房屋内。1993年杨某单位将其父亲租赁的XX路房屋收掉，调配给杨某上海市浦东新区XXX室房屋(公房)，丁女士是同住人之一。丁女士单位没有增配房屋给自己，杨某在凤城路有房屋，居住不困难。丁女士从2002年起患脑梗，瘫痪在床，请保姆照顾，子女一直在接济自己。丁女士不图房屋所有权，只想在房屋内居住，安度晚年，杨某认为，丁女士在上海市浦东新区 XXX室房屋内没有居住权，考虑到丁女士实际情况，可以在其搬离时，给予以相当于2年的房屋租金补贴计5万元。丁女士则认为，其有居住权，根据目前情况，如被迫搬离，杨某应给付至少30万元，以便其在外借房居住。双方各执己见，调解未成，杨某起诉到法院。

律师解析

          一、上海市浦东新区XXX室房屋原为公有住房，该公有住房调配时，丁女士非调配对象；二、该公有住房调配后至购买房屋产权时，丁女士虽长期在该房屋内居住，但户口不在该房屋内，不符合公有住房同住人的条件；三、该房屋买下产权后，产权登记在杨某1人名下，其他人均无产权。综上，丁女士既不是上海市浦东新区XXX室房屋产权人，又不是同住人，杨某要求丁女士迁出，依法有据。考虑到丁女士的实际情况，杨某愿意给付5万元的经济帮助费，于情有理。

裁判结果

一、丁女士应于本判决生效之日起一个月内迁出上海市浦东新区XXX室房屋；

二、杨某应于本判决生效之日起一个月内给付丁女士人民币5万元。

小小贴士

     “排除妨碍”与“排除妨害”之区分

        1、妨碍的适用范围比妨害更为广泛。妨碍是指对他人行使权利造成障碍，这种障碍可能造成实际损害，也可能没有实际损害。妨害是指实施了某种侵害他人行使权益的行为，后果上已有某种结果状态的发生；

        2、排除妨碍的义务主体比排除妨害广泛。排除妨碍的义务主体不但包括实际侵权人，亦包括具有某些履行事务职能的主体；

        3、排除妨碍主要是预防性的侵权责任方式，它并不要求实际损害已发生，它也不是为了填补损害，主要是发挥预防可能损害发生的功能。排除妨害从功能上说，不属预防性的侵权责任方式。权利人诉求排除妨害，应当有一定的结果状态发生，并已造成某些轻微的实质性损害且仍处在持续状态中。