冒充他人卖房产，天眼恢恢刑来判

                                                                            徐国春律师 

（2013）一中刑终字第4134号

法律条文

   《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

事实经过

 2012年7月29日，被告人王某使用伪造的户口本、身份证，冒充房主即王某之父的身份，在北京市石景山区某房地产经纪有限公司，以出售该区一处房屋为由，与被害人徐某签订房屋买卖合同，约定购房款为100万元，并当场收取徐某定金1万元。同年8月12日，王某又收取徐某支付的购房首付款29万元，并约定余款过户后给付。后双方在办理房产过户手续时，王某虚假身份被石景山区住建委工作人员发现，余款未取得。2013年4月23日，王某被公安机关查获。次日，王某的亲属将赃款退还被害人徐某，被害人徐某对王某表示谅解。

律师析法

 王某以非法占有为目的，冒用他人名义签订合同，其行为已构成合同诈骗罪。该案事实清楚，证据确实、充分。

裁判结果

 王某的行为已构成合同诈骗罪，数额巨大，同时鉴于其如实供述犯罪事实，在亲属帮助下退赔全部赃款，取得了被害人的谅解，依法对其从轻处罚。判处有期徒刑六年，并处罚金人民币六千元。

小小贴士

 合同诈骗罪类型繁多：

 1、以合法形式掩盖非法勾当；2、重操旧业者多屡骗不爽；3、运用见证手法骗取信任；4、冒用他人名义实施诈骗；5、伪造担保票据非法获取。

王某属于其中第四种，冒充王某之父卖房产，骗取钱财。

在司法推定时，从履约能力角度应考察以下因素：

1、有完全履约能力，但行为人自始至终无任何履约行为而以行骗，应认定为合同诈骗罪;

2、有完全履约能力，但行为人只履行一部分，如果其部分履行意在诱使相对人继续履行，从而占有对方财物，应认定为合同诈骗罪;

3、有部分履约能力，但行为人自始至终无任何履约行为而行骗，应认定为合同诈骗罪;

4、有部分履约能力，如果行为人的履约行为本意不在承担合同义务而在于诱使相对人继续履行合同，从而占有对方财物，应认定为合同诈骗罪;

5、签订合同时无履约能力，之后仍无此种能力，而依然蒙蔽对方，占有对方财物的，应认定为合同诈骗罪;

6、签订合同时无履约能力，但事后具备了履约能力，并且有积极的履约行为，则无论合同最后是否得以完全履行，均只构成民事欺诈。

细心的观众要记牢哦！

冒充他人卖房产，

天眼恢恢刑来判。

多行不义必自毙

人间正道不畏难！