房产过户的那点事儿
来源:张雁雯律师
发布时间:2020-01-16
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随着80、90、00后的成长,50、60、70后的长辈们已然老去,这就面临着一个不得不说的问题
【房屋所有权的处分】通常房屋所有权的处分分为以下几种:
1、继承方式
2、赠与方式
3、买卖方式
以上方式中哪种是家庭关系中最划算的?
举例说明:
1、继承。以继承的方式过户给子女的继承费,需要交纳公证费(评估价的2%)不低于200元,房产评估费,房产继承过户费150元(100元登记费、5元的权证印花税),契税(法定继承人无需缴纳),但是继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%。首次过户费用较低
2、赠与。以赠与的方式过户给子女,需缴纳4%的税费,以及过户手续费(普通住房和高级住房有差异),以及其他工本费,公证费用等。
3、买卖。以买卖合同的方式将房屋过户给子女,需要缴纳1%的个人所得额税。首次费用相对偏高
通过以上对于三种不同的方式的介绍,你可以选择更适合自己的过户方式
【专业律师建议】在不确定房屋首次过户后的未来,你是否会有再次买卖、赠与等行为时,建议首次过户使用二手房【买卖方式】,虽然首次成本相对高,但此种方式给未来房产的处分添加的很多可能性,不会有时间、金额的限制。
图片来源:百度图片
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