济南东城逸家、西江华府（西蒋峪）、鼎秀家园借名买房纠纷解决途径

一、基本情况：

为规避限购政策以及因单位集资房只对本单位员工出售（一般为公务员房），为享受价格优惠实际购房人与名义购房人私下签订买房协议，以名义购房人的名义先签订购房合同，并另外给予一定的转让费，待名义买房人取得不动产登记证书以后，再根据约定办理转移登记（过户）手续。

二、产生问题：

特别是针对因房价大幅度上涨，名义购房人拒绝办理转移登记手续，房款已经缴纳而未取得房屋所有权的实际购房人，甚至是名义购房人未将房产交付给实际购房人，在此种情况下实际买房人会钱房两丢。

三、诉讼目的目的：

    1.通过诉讼程序确认房款缴纳人为实际购房人；

    2.请求法院将涉案房产交付给实际购房人；

    3.通过法院执行程序将涉案房产转移登记至实际购房人名下；

    4.根据实际购买人的要求办理退款等相关事宜。

四、擅长类型：

    1.已经缴纳房款而未取得房屋所有权的实际购房人。

    2.已经缴纳房款而未实际占有使用房产的实际购房人。

    3.未签订借名买房合同，但是实际购房人已经缴纳购房款。

    4.已经签订借名买房合同，并按照合同缴纳了部分购房款。

    5.所购房产存在抵押、查封等限制情况。

    6.名义购房人已经死亡，其继承人不配合办理转移登记手续。

    7.其他疑难复杂情形。

诉讼是解决借名买房纠纷的唯一途径，大部分人在房价大幅度上涨的情况下，被金钱冲昏了头脑，会选择背信弃义，拒绝履行合同约定的义务，因此只能通过到法院起诉的方式解决该种纠纷。