办理房屋继承去哪个部门办
一、办理房屋继承去哪个部门办
办理房产继承应该到房产所在地不动产登记机构和税务局咨询办理。申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
1.因合法建造房屋取得房屋权利
2.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
3.因继承、受遗赠取得房屋权利;
4.房屋灭失;
6.权利人放弃房屋权利;
7.法律、法规规定的其他情形。
二、房产继承过户如何办理
房产继承过户办理流程如下:
1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2.到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
(1)被继承人死亡证明;
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
对房产的继承与一般动产的继承是不同的,此时继承人虽然可以占有房屋,但要想对房屋做出处分,则必须要先将遗产房屋过户到自己的名下才行,否则日后也是不能处分遗产房屋。
三、房屋继承费用一般是多少钱
1.需要继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。
2.需要房地产价值评估费用。评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
3.需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的印花税组成。需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。