近日，常熟法院审理了一起因房屋连环卖引发的合同纠纷案，出卖人在签订购房协议后反悔导致被诉赔偿，且涉案房屋存在“前债未清”“权属不明”的情况。这究竟是怎么一回事？

2016年12月，徐静与张燕签订购房协议，协议约定张燕将坐落于常熟某花园的一套房屋出售给徐静，总价120万，同时约定分两期付清房款。徐静在约定期限支付完第一期房款88万元后，张燕表示不愿出售房屋。双方多次交涉房屋买卖事宜未果，2019年11月，徐静诉至法院要求解除双方签订的房屋买卖协议，要求张燕返还购房款88万元及利息，并赔偿因无法履行合同造成的房屋评估价和合同价的差价63万元（经评估2019年11月该套房屋的市场价为183万）。

被告张燕辩称，同意解除协议并返还购房款88万，对于房屋评估价和合同价的差价63万元不认可，因原告徐静在购得该房后，于2017年2月又就该房屋与他人达成了买卖协议，总价款138万元，如果其与原告之间能够正常履行合同，原告可得利益应是18万元。

经查明，原被告系朋友关系，与被告签订房屋买卖协议后，原告徐静在2017年1月底前支付第一期房款共计88万元。2017年2月，原告与案外人陈蓉、李美芬签订房屋买卖协议，将该套房屋以138万元的价格出售给案外人，因该房屋无法办理产权证，案外人陈蓉、李美芬将徐静诉至法院要求解除协议，后经法院调解以徐静退还定金、赔付违约金结案。另查明，该套房屋因开发商与他人案件纠纷，于2018年1月已被法院预查封。

法院经审理认为，原被告双方签订房屋买卖协议并不违反法律相关规定，原被告应按合同约定履行各自义务。因涉案房屋已于2018年1月被法院预查封，该协议已无法履行，故原告支付的购房款88万元，被告张燕应予以返还。关于原告主张的因被告无法履行合同所造成的经济损失63万元，因双方在房屋交易中均存在过错，酌定以原告已付购房款在升值部分的占比按照各半承担原则。最终，法院判决原被告签订的房屋买卖协议解除，被告张燕返还原告徐静购房款88万元并支付相应利息，同时被告张燕赔偿原告徐静因无法履行合同所造成的经济损失23万元。（文中人物均为化名）

法官提醒：房地产市场发展迅猛，房屋买卖纠纷也屡见不鲜。在此提醒广大民众，买卖房屋需谨慎，在看房及签订协议时，一定要先了解清楚房屋产权及持有人权属情况，切实保护自身合法权益。作者单位：常熟市人民法院  作者：韩丹 赵丹丹 北京房产律师 北京市惠诚律师事务所 李建录律师