作者单位：苏州市吴中区人民法院  作者：陶萌璘  

        2018年，想要买房的李女士在苏州吴中某楼盘看中一套173平方的房屋，总价款5249627元。为了得到更多优惠，李女士在营销人员的建议下参加了团购活动，享受100000元抵200000元的优惠，若准时签约，李女士只需支付总价4929034元加100000元团购费。优惠力度之大让李女士满心欢喜地与开发商签订了认购协议书，并支付了20000元定金。然而，当李女士准备与开放商签订正式购买合同时，却被告知100000元团购费需支付给第三方住X儿APP所在公司，她认为开发商存在欺骗行为，故将该开发商诉至法院。近日，吴中法院审结了这样一起商品房预约合同纠纷案件。

李女士称，自己对团购费要支付给第三方平台的事宜并不知情，而对此开发商的解释是为了避税，自己不认可这一行为，认为开发商是故意隐瞒100000元大额交易的当事人是第三方公司，欺骗自己参与其避税行为。因此，李女士多次向开发商提出撤销认购协议书并退还20000元定金的要求，被开放商拒绝，遂将其诉至法院。

苏州某置地公司辩称，当时李女士是在自愿的情况下参加的团购活动，公司并未隐瞒交易行为和事实。而住X儿网为公司的渠道服务商，其收取的团购费主要是房屋成交后的佣金，并非避税，营销人员从未说过避税事宜。且在签订认购协议书时，营销人员已口头告知李女士要享受团购优惠则需与第三方签订合同，并要将100000元团购费支付给第三方，而李女士却未能按约签订商品房买卖合同，故其无权要求退还定金。

吴中法院经审理查明，双方签订的认购协议书内容上看属于预约合同，故在签订正式的商品房买卖合同之前，双方仍可本着诚实信用原则就合同条款进行磋商。虽然认购协议书中载明涉案房屋总价款为4929034元加100000元团购费，但未明确载明上述团购费需与第三方签订相关合同，并向第三方付款。开发商称营销人员已口头告知李女士，但未能提供证据予以证明。在此情况下，李女士在签订认购协议书时理解为100000元团购费直接支付给开发商并无不当。李女士作为购房者有权在缔约前知晓与之缔约一方的具体情况，有权选择是否与第三方缔约。对此，开发商并未披露第三方参与缔约，侵犯了李女士的知情权，违反了诚实信用原则，故李女士以此为由拒绝与其签订商品房买卖合同，合理有据，且并无过错。据此，吴中法院最终判决开发商苏州某置地公司退还李女士定金20000元。

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