一般而言，夫妻共同购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。但是，由于房屋的性质不能像货币一样一人分一半，就导致了实践中有很多关于房屋分割的纠纷。那么，夫妻共同购买的房屋，离婚时该如何分割呢？

一、双方均主张房屋所有权

在实践中，离婚时夫妻双方均主张房屋所有权的情形，是绝大多数离婚纠纷的争议焦点。此时，法院会根据双方的协商情况及相关法律规定，采取以下两种方式确定房屋的分割方案：

1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

例如，重庆市南岸区人民法院在[（2018）渝0108民初21991号]判决书中认为：

本案中，双方均主张房屋所有权，并同意向对方补偿，根据前述司法解释的规定，应允许竞价取得。张某主张房屋价值95万元，周某红主张房屋价值120万元，应视为双方对房屋进行了竞价，周某红因竞价高取得房屋所有权，并应对张某进行相应的补偿。

2.双方均主张房屋所有权，但又不同意竞价，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

例如，广东省江门市中级人民法院在[（2015）江中法民一终字第481号]判决书中认为：

本案中，双方当事人均主张309室所有权，但不同意通过竞价方式对该房屋进行分割，无法适用上述第（一）项规定中价高者得的竞价规则。对该房屋的归属，应依据我国《婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”的规定作出处理。从本案实际情况出发，309室为双方唯一自有住房，且黄某为外地人，在女儿胡某乙应判归黄某抚养的情况下，根据照顾子女和女方利益原则，原审将涉案房屋判归黄某所有并无不当，本院予以维持。

二、仅一方主张房屋所有权

虽说大部分人都想要房子，但也有当事人为了快速离婚或考虑子女因素，会选择放弃主张房屋所有权。因此，在庭审中会出现仅有一方主张房屋所有权的情形。

当仅有一方主张房屋所有权、而另一方不主张时，法院通常会判决由主张所有权的一方取得房屋所有权，然后按照评估机构对房屋作出的评估价，给予另一方相应的补偿。

例如，浙江省宁波市中级人民法院在[（2015）浙甬民申字第24号]判决书中认为：

史某主张位于宁波市海曙区南雅街101号某屋所有权，故一审法院判决将上述房屋归史某所有，并无不当。至于补偿金额，一审法院以评估报告确定的房屋变现价格1／2，即669500元补偿给朱某，符合公平原则，并无不当。

三、双方均不主张房屋所有权

鉴于房屋的价值通常比较大，大多数当事人的房屋是通过按揭贷款的方式购买的，因此就会存在抵押权。当离婚的夫妻双方均不想承担贷款时，即会出现双方均不主张房屋所有权的情形。此时，法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

例如，鞍山市铁西区人民法院在[（2018）辽0303民初1060号]判决书中认为：

关于原告主张要求分割房屋，依据<最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)>第二十条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”本案原被告均不主张该房屋的所有权，故原被告待房屋评估拍卖后各分得价款的一半。

结语

近年来，随着房价的上升，房屋的价值也不断增大，离婚时房屋归属的纠纷也愈发激烈，实践中当事人对房屋主张所有权的情形主要有三种：双方都主张，或一方主张另一方不主张，以及双方都不主张的情形。因此，在夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋归属问题发生纠纷时，人民法院是分情况处理的，不同的情形有着不同的处理方案。