一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告黄某、宋某诉称，二原告于2008年11月6日与第三人签订房屋买卖协议，2014年8月二第三人起诉要求二原告协助办理房屋过户手续，经法院裁定驳回第三人的诉讼请求。后二原告将第三人诉至法院请求确认2008年11月6日签订的房屋买卖协议无效，法院作出民事调解书：1、二原告与第三人马某于2008年11月6日签订的房屋买卖协议无效。2、二第三人于2016年12月20日前将房屋腾出，同时返还二原告房屋所有权证、结婚证。三、二原告于2016年12月20日前一次性给付二第三人本金及利息共计12万元。因二第三人于2011年已将涉案房屋出售给被告刘某，被告在明知该房屋登记在二原告名下的情况下，只交付4万元购房款，居住至今，余款并未结清。原告与被告协商要求被告腾出房屋，被告不予配合，故原告诉至法院要求判令如下：1、被告将占有原告的房屋腾出返还给原告。2、诉讼费由被告承担。

　　2、被告辩称

　　被告刘某辩称：本人于2011年4月19日从第三人马某处购买的房屋是合法购买，第三人马某说他购买原告黄某的房屋有买卖协议，本人才购买该房屋。约定房款104500元，当场交给第三人购房款定金人民币40000元，余款待房屋过户后付清。本人购买房屋后进行装修，并已居住近七年之久，故本人不能返还房屋。如坚决要求返还，应给付本人装修费65000元，并要求第三人双倍返还本人交付的购房款定金，即人民币80000元。

　　第三人马某、赵某述称：涉案房屋是二原告的房子，因原告黄某跟我借款，用房子抵押，后来借款还不上，他同意到房产过户，后来因原告宋某不同意，没有办理过户。被告刘某着急结婚，我就将该房屋卖给他，当时房子的情况已经跟被告讲明了，他知道房子是黄某的名，也知道黄某因为钱还不上与我签的买卖协议，被告交了40000元定金，约定分三次付清房款，后期的钱也没付。我领被告找过原告黄某，因为原告宋某不同意，房照办不了，被告说房款就不能给我了。

　　二、法院查明

　　2015年11月26日，法院对马某、赵某诉黄某、宋某房屋买卖合同纠纷一案，作出裁定，驳回马某、赵某的起诉。马某、赵某不服该裁定，上诉至中级人民法院，中级人民法院驳回上诉，维持原裁定。

　　2016年4月19日，黄某、宋某将马某、赵某诉至法院，请求确认2008年11月6日签订的房屋买卖协议无效，并要求返还涉案房屋。经法院主持调解，于2016年11月7日作出民事调解书，双方自愿达成协议：一、黄某、宋某与马某于2008年11月6日签订的房屋买卖协议书无效；二、马某、赵某于2016年12月20日前将房屋腾出，同时返还黄某、宋某涉案房屋房屋所有权证、结婚证；三、黄某、宋某于2016年12月20日前一次性给付马某、赵某本金及利息共计12万元。

　　2018年1月18日，因二原告已按照民事调解书内容实际给付第三人马某、赵某12万元，但因该房屋实际为被告刘某居住使用，被告刘某不予腾房而诉至法院。

　　三、法院判决

　　被告刘某为原告黄某、宋某腾出并返还房屋。

　　四、律师点评

　　房产律师讼师服务认为，原告黄某、宋某经依法登记，对涉案房屋享有所有权。且经生效法律文书确认，二原告与第三人马某于2008年11月6日签订的房屋买卖协议书无效，即二原告仍为涉案房屋的合法所有权人。被告刘某现占有和使用该房屋系属不当，故原告黄某、宋某诉请要求被告刘某腾出并返还房屋的主张，法院予以支持。关于被告刘某辩称该房屋是2011年4月19日从第三人马某处合法购买不能返还的观点，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”因此，被告刘某与第三人马某间对涉案房屋的买卖行为，不符合善意取得的成立条件，故对被告的抗辩法院不予支持。