所有的事情都不是一蹴而就的，所有的律师也无法掐指一算就能知道房屋拆迁款究竟如何分配。在回答拆迁款怎么分配之前，当事人需要把具体的案件情况告知律师，而首要的就是房屋性质。

房屋性质从土地性质分，可以分为国有土地和集体土地。

首先讲集体土地，集体土地征收也就是我们常说的农村宅基地征收。农村宅基地征收，顾名思义需要是村集体成员，户口在宅基地内，另外也需要看征收政策是数人头还是数面积，现在上海国有土地征收基本都是数面积了，但是农村宅基地还是有数人头的。另外，如果是农村宅基地卖给非本村集体成员，涉及宅基地买卖后拆迁款分配问题，又是另一个争议集中点了。

其次，国有土地上拆迁主要分为公有住房和产权房。公有住房也就是我们常说的公租房，公房也分新里和旧里，本文就不详细展开叙述。公租房的所有权人是国家，承租人只拥有承租权而非所有权，公租房动迁款是归承租人与同住人共同共有。所以，在公房动迁款的分配中，同住人户口的要求变得非常重要了。产权房，也就是拥有产证的房子，不同于公租房的所有权属于国家。目前上海国有土地上的产权房比较少，主要集中在杨浦区、静安区。产权房动迁款分配将不再过于关注户口，而是将分配的目标集中于产权人，另外值得一提的是：这两年上海法院有明显将奖励费多分居住产权人的趋势。

最后，农村宅基地和产权房一般都被叫为私房，但其实分配千差万别。很多人喜欢将公租房叫做石库门房子，但如果是已经被买成售后公房的房子实际上性质已经不是公租房了，而是产权房。所以，对于动迁案件来说，房子性质很重要，一错千错，大家一定要重视。

上海动迁问题非常复杂，希望大家看完这篇文章之后有所启发，有需要的可以私信我沟通。