信金国律师

很多年轻人结婚买房子时，父母都会给予部分支持，在住宅价格上涨的情况下，部分父母会拿出自己的养老金全力支持孩子买房，为的就是给孩子建造一个温馨的家庭。

但父母出资参与购买的房子到底该怎么算，怎么分，房产证该写谁的名字？如果不幸遇见了破裂的婚姻又该怎么办？

在我国现有的法律上对房产做出了以下规定：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

我们根据上述司法解释，对一些常见的父母出资买房的情况进行了以下分析：

一、 婚前购房

1. 婚前，父母一方全额出资，以出资人子女的名义登记。

当事人结婚之前，父母为双方出资购买房屋，除非父母明确表示出资是赠与双方的，否则出资应被视为给自己子女的个人赠与。

2. 双方父母中的一方在结婚前支付了首付，产权以出资者孩子的名义登记。

这种情况下，房产登记在出资者子女名下，产权归其所有。婚后共同还款的部分则属于夫妻共同财产。如果双方离婚，另一方可主张要回共同还款的部分财产。

3. 结婚前双方父母全额出资，财产权以双方孩子的名义登记。

双方父母全款出资购买的不动产，房产权登记在双方子女的名下，可以认为双方在各自父母的投资份额中共享，但当事人另有约定的情况除外。

4. 结婚前，父母双方支付首付，财产权以双方孩子的名字登记。

这种情况下，房屋产权则属于夫妻二人，双方父母共同出资的部分一般情况下会被认定为对子女的赠予。

二、 婚后购房

1. 婚后，父母一方全额出资，财产权以出资人子女的名义登记。

2.双方父母中的一方在结婚后支付首付，产权以出资者孩子的名义登记。

3.结婚后双方父母全额出资，房屋所有权以双方孩子的名义登记。

这种情况下，如果没有其他协议约定，则应视为对双方的赠与，该房屋属于夫妻双方的共同财产。

4.结婚后，父母双方支付首付，房屋所有权以双方孩子的名字登记。

如无其他协议约定，出资的首付则会被认定为对子女的赠予。

父母给儿女购房是为了缓解儿女的生活负担，即便沒有能力全款买房，也会竭尽全力资助。

所以，当事人在权益受到侵害时，法律是最强有力的救助手段。