信金国律师

在当今社会，男女结婚要买房已经是一个不成文的规定了，但对于很多新婚夫妻来说，购买婚房对他们来说是一个极大的挑战，这时就可能需要父母的帮助了，当然父母为自己子女出资购房在当今社会是再正常不过的事情了。

那么问题来了，婚后一方父母为子女购房需要注意什么呢？离婚时，对方能要吗？如何分割？

一、婚后一方父母出资购房的注意事项

首先，需要区分的是父母以什么名义出资购房！如果是父母以自己名义给子女出资购买，并且同意子女居住，那么该套房屋的所有权是归购房的父母的，离婚时夫妻另一方无权分割。

如果一方父母以子女的名义买房，那么就需要确定该套房产是赠与自己的子女还是夫妻双方二人共同所有。

如果是赠与夫妻双方，那么就应当做出声明，表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶，这种情况，这套房产就属于夫妻共同财产，离婚时双方都有权分割。

当然，如果只是将房产赠与自己的子女，则不需要做出声明。

但在这里还是建议父母为子女出资购房时好好商量一下，如果因为房子的原因造成夫妻之间或夫妻与父母之间的不理解，那就得不偿失了。

二、离婚后一方父母买的房产如何分割

父母为子女出资购房情况也会有不同，是否全额、产权登记在哪方都是需要考量的因素。

（一）、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下。

如果父母一方全额出资买房，登记在自己子女名下的话，这种情况，是属于一方父母子女名下的个人财产，离婚时对方无权分割。

其实这个判定大家应该很好理解，父母为自己的子女买房是为了让自己的子女能够过得更好，所有即便是婚后买的房，但也是属于夫妻一方的个人财产。

（二）、婚后一方父母出资买房，产权登记在夫妻另一方名下。

这种情况一般可认为是父母一方对夫妻双方的赠与，这时的房产是属于夫妻共同财产，离婚时双方都有权利分割。

除非有证据证明房子是一方父母单独赠给自子女的，否则都将视为夫妻共同财产。

（三）、婚后父母双方共同共同出资买房，产权登记在子女一方名下的房子。

婚后双方父母共同出资买房的情况也非常常见，这种情况在离婚判定房产时的争议比较多。

根据我国相关婚姻法规定，婚后父母双方共同出资买房，离婚时，应按照双方父母出资的比例来进行分割。

（四）、婚后父母双方共同出资买房，产权登记在子女双方名下的房子。

婚后父母双方共同出资购房，产权登记在子女双方名下的，这种情况视为夫妻共同财产，离婚时，按夫妻共同财产来分割。

当然，如果买房时双方有其他约定的，那就按双方约定的来。

（五）、父母一方付首付按揭购房，产权登记在自己子女名下由夫妻共同还贷的。

这种情况，一方父母支付的首付款，登记在自己子女名下的，可以认定为只赠与自己子女的财产，离婚时，房产归登记产权那方，但需要对夫妻共同还贷部分以及相应增值部分进行补偿。

如果是双方父母为子女买房，最好还是提前约定好房屋的分配份额，避免日后子女离婚而造成房产分割上的纠纷。