夫妻离婚房产如何分割

1、婚前以个人财产全资购买的，为个人财产，归个人所有。

2、婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款的情形，如果婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，  人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。　

3、结婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，原则上平均分割。

4、对于婚后父母出资购买的房产，如果是一方父母出资，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

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