汤占军律师

房产定金可以通过分析退定金事由，找开发商协商，找社区调解等方式请求开发商对定金进行退还。房产交定金一般交不超过主合同标的的百分之二十。房产交定金要注意的事项有如果有交定金应当将定金条款写进购房合同里，同时约定退定金的协议。应当分清分清订金与定金等。

　　一、房产定金怎么退

　　房产定金可以通过以下方式退：

　　1.分析退定金事由。买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题；

　　2.找开发商协商；

　　3.找社区调解。购购房者与售房人没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事；

　　4.寻求法律帮助。购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。

　　二、房产交定金要注意什么

　　房产交定金要注意：

　　1.交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。

　　2.分清订金与定金。“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

　　3.将退定金写进协议书。在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。

　　4.交定金并不是必经的程序。法律快车提醒您，在购房的过程中不要轻易交定金。

　　三、房产交定金一般交多少

　　房产交定金数额一般由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。