继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

　　在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费(住宅80元/户，非住宅550元/户)。

　　但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;

　　如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

　　第二个问题是继承后卖出，如果房子不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%，若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。

办理房产证需要多久

　　根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。

　　并且要求开发商赔偿自己的损失。

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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