现在很多朋友都会选择购买单价相对比较低一点的二手房，但是二手房交易市场里边的水是很深的，如果没有提前了解清楚相关信息，很有可能买到产权不清晰或者有质量问题的房子，那么二手房如何交易才安全?下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房交易税费的规定是什么

　　1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%.

　　2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%.过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

　　3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

　　二、二手房交易得多长时间

　　二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

　　1、全款购买，约7天

　　(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　(2)房屋过户，支付首付款：1天。

　　(3)交税、领取新房产证：4个工作日。

　　(4)物业交割、支付尾款：1天。

　　2、贷款购买，约20个工作日

　　(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

　　(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

　　(4)银行审批：5个工作日。

　　(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。

　　(6)交税、领取新房产证：4个工作日。

　　(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

　　(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

　　三、二手房如何交易才安全

　　1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

　　2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

　　3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于"二手房如何交易才安全"等相关法律知识。大家在购买房子的时候，首先要选择正规的中介公司，然后要检查清楚房屋的产权以及质量问题。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。