在近几年房地产市场火爆行情的推动下，越来越多的人加入了购房大军的行列，有些是因为钢性需求，有些是为了投资赚取差价。有些没买到房的，就到城市郊区去买一些所谓的“小产权”房。今天就和大家讲讲“小产权”房。法律上并没有“小产权”房的概念。这个只是大家一种约定俗成的称谓。我国的土地制度是国家所有制和集体所有制。国家所有的土地，经过国家土地管理部门通过“招拍挂”等形式，将土地使用权转让给开发商，开发商缴纳土地出让金及相关税费后获取土地使用证，办理相应报建手续建设商品房，取得商品房预售许可证后在市场上出售给购房者，并在房产管理部门办理房产证。相对正常的商品房，“小产权”房是在农村集体土地上建设的房屋，没有土地使用权证和商品房预售许可证，建成后也没有房产证。因此，这类房屋地市场流通性差，因为没有国家土地管理部门和房管部门的相关证书，所以不被人们认可。而且，这类房屋如果是建设在农村宅基地上，这种转让行为因违返法律规定而无效。如果是非法占用农村耕地或其他用地而建，就属于非法建筑，随时有可能被拆除。因此，购买这类“小产权”房是不受法律保护的，购买者一定要慎重考虑，别到时竹篮打水一场空。