最近收到一个关于二手经济适用房转让的咨询。今天就和大家来讲解一下，在购买二手经济适用房时应注意的问题。经济适用房是保障性住房，单套房屋面积一般在60平方米左右。一些符合购买经济适用房条件的居民，在购买经济适用房后，由于家庭收入的提高，需改善住房条件时，就会考虑出售之前购买的经济适用房，然后再去换个面积大点的商品房。那么，在购买这种二手经济适用房时应注意哪些问题呢，下面给大家简单讲解一下。

我们首先要了解，经济适用住房购房人拥有有限的产权，只有在符合相关条件后，才能完全取得房屋所有权，并可以转让。

一、购买经济适用房住满5年，购房人才能转让经注适用房。没达到5年期限是不能转让的。

二、购房人已向政府缴纳土地收益等相关价款，取得完全产权。因为经济适用房的土地是政府以划拨方式供应，免收城市基础设施配套费等各种行政性收费及政府性基金。基本是成本价出让给购房者，具有保障性质。所以，在未补缴相应费用之前，经济适用房在土地部门登记的是经济适用住房、划拨土地。

三、经济适用房政府可以优先回购。要仔细审阅原经济适用房的购房合同，别因原购房合同的相关约定不能办理过户手续，导致交易受阻。

    所以，可以在对以上三个问题核实之后，再考虑是否购买二手的经济适用房，以免给自己带为不必要的麻烦。