2017年4月1日，中国中央、国务院决定设立国家级新区：雄安新区。这是继深圳经济特区、上海浦东新区后又一具有全国意义的新区，是千年大计，国家大事。

这一消息公布之后，雄安新区走进了人们视野。随之而来的，是当地火爆的房地产市场。虽然政府已冻结当地的房地产市场交易，但这并没有降低人们购房的热情。在不能过户，而且要全款支付的前提下，也有不少人签订协议，双方约定在可以办理过户时，再办理相关过户手续。

针对这种情况，在此提醒一下大家，注意这种购房模式下的违约风险。在我国，房地产交易属不动产交易。根据《物权法》的规定，不动产物权的转让需经依法登记，发生法律效力。如果双方签订购房合同并支付购房款后，卖房人未办理过户手续，虽然合同生效，但房屋没有过户，房屋还在卖房人名下，不能对抗不知情的善意第三人。这种情况下，如果卖房人私下又将房屋卖给其他第三人并办理过户，购房人的权益将无法得到保障。甚至也有可能发生一房三卖的情形。即使最终购房人通过诉讼打赢了官司，也存在要不回购房款的风险。如果卖房人将钱挥霍或转移，那就会很麻烦。

所以，购买商品房需谨慎，一定要及时办理房屋过户手续，如不能办理过户手续，就要慎重考虑。