王同伟律师

导读：

购房时交定金是没有时间规定的，一般是由合同当事人自行协商约定确认，但如果因定金给付存在争议的，能向人民法院提起诉讼的时效便是三年。购房时交付定金若是符合条件便是可以退还的。

　　一、购房时交定金有时间规定吗

　　购房时交定金没有时间规定。民法典规定，因定金问题产生纠纷时，向人民法院主张权利的，有时间方面的限制。起诉时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　二、购房时交定金可以退吗

　　根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。符合退还定金的情况有以下两种：一种是开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。法律快车提醒，另一种是如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。

　　三、定金与订金的区别是什么

　　1.手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

　　2.退还情形不同。如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

　　3.数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的，定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

　　4.支付方式。定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。