朋友最近在买房子，老早就跟我说让我房屋陪购的事，我一口答应，心想：别的事帮不上忙，法律问题我一定帮忙把关啊

可能是最近出差过于频繁，让人认为我实在很忙，又或者这位仁兄过于相信自己，结果交了首付、办了贷款 某天吃饭时得意洋洋的觉得自己很有速度  之后漫不经心的问我：哎 没有土地证的房子好办吗？ 我怔住：怎么个没有 什么原因啊？

在朋友的观念里有房产证就万事大吉了，土地证是可以随时办的，而且不用花多少的钱

当然，如果是由于卖房人自己的原因没有办，那好说补一个就可以，但是如果是因为土地性质、没有缴纳土地出让金等问题，就不是说办就能办下来的了，那没有土地证的后果就是得不到拆迁的补偿，不好转手出卖........

朋友的房子是98年的，我只能在心里祝他好运了

但是我们想弄明白的是：在生活中遇到那么多的婚姻、继承、房产等等民事争议，怎样能不吃后悔药、坦然面对呢？

其实，大家觉得律师是事后诸葛亮，但是现在法律意识强的公民和企业已经走在您的前面，购房，找律师陪购，结婚前咨询律师各项事宜、继承时保存好财产线索，提前写好遗嘱并律师见证或做公证，协议书在我们处理问题的时候起了很大的作用，签协议的过程可以就是一个合作的过程、一个互相理解和让步的过程。总之，前期的基础工作如果做得漂亮，将为您节省掉不可估量的时间和金钱。

自己呢则要具有法律意识，不在任何一张不清楚的纸上面签字，打电话时不乱说多说一个字，出现问题及时留存底案和第一手材料........

法制社会，我想无非就是当大家具有法律意识并且遵守它，防患于未然，我想无非就是您比别人多向专业的律师咨询几句，多签一个协议。

希望大家可以小事化了！