王晓彤律师

　　买房子更名需要的手续有买方和卖方达成合意之后签订购房合同，并交公证机关进行公证。之后带上准备好的材料到房管局办理过户登记，缴纳完相应的税费之后可以领取房产证。

　　一、买房子更名需要什么手续

　　买房子更名需要以下手续：

　　1.买方和卖方达成共识，在公平合理的条件下，双方签订购房合同，并将房屋交付公证机关公证。

　　2.双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局办理过户登记。这里只是一份办理过户的申请，我们需要把准备好的资料提交上去，然后再把房子的出售价格申报上去。

　　3.在取得房管局的同意后可以缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔费用，缴纳完后要取得缴纳的证明。

　　4.带上交税证明及相关资料到房管局来，这次可以领取房产证。

　　二、买房更名费用怎么算

　　买房更名费用的计算如下：

　　1.契税：缴纳人为买方；若房屋面积90平米以下（首套房）契税为房款的1%；若房屋面积在90-140平之间（首套房），契税缴纳为房款的1.5%；若房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：契税缴纳为房款的3%；

　　2.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

　　3.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

　　4.测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　三、买房更名是什么意思

　　买房更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产更名一般会有以下几个情况：

　　1.信息的变更：指业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息。

　　2.夫妻双方之间更名：指在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用。

　　3.非夫妻间的更名：类似房产过户，因为业主已经改变需缴纳过户税费。