商品房

分割：原则上产权以登记为主，实际出资者出资后，划分财产时可以将已出资的部分依照出资比例分割，但如果产权登记的不是出资者本人，有被认定为赠与的风险。如果产权登记上有第三人，则应当先做析产，再去主张相关权益。

继承：先确认被继承人拥有的份额，再依照法律的规定继承，有遗嘱遵遗嘱，无遗嘱进入法定继承。

房改房

分割：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款；二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

继承：我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

集资房

分割：取得完全产权的集资房是指取得房产证的集资房。此类房屋在离婚分割时，需要按照房产证上的名字和出资情况分割。

未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。

继承：集资房产权属于企事业单位，个人拥有的仅是居住和使用权，不能随意出让，继承也是多以居住的形式去办理变更登记继承。