我们想要买房子，在选定了房子之后，一般是要交定金的，交了定金之后就不允许退定金，当然也有例外的情况，那么买房哪些情况可以退定金、买房交定金注意事项有什么、买房交定金需要签订什么合同，以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、买房哪些情况可以退定金

　　（一）合同条款有异议

　　相信大家都知道，购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要第一时间指出来。

　　（二）超出约定时间

　　这里的“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。

　　（三）有补充协议

　　现在很多人在买房的时候，不仅会签订购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

　　（四）房子不达标

　　也就是说，开发商卖给你的房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

　　（五）房子已抵押

　　有的朋友不小心被骗了，买到了抵押了，此时正发愁如何要回购房定金，其实，根本就不用过于担心，因为如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

　　二、买房交定金注意事项有什么

　　（一）购房定金的份额不能违背法令的规则

　　定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。

　　（二）购房定金的份额超过百分之二十怎么办

　　当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。

　　所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的应当双倍返还定金。

　　（三）买房交订金不能口头协议买房私下交易，若交订金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，需注意口头商定是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，消费者应增强法制观念和自我保护意识，选用法令办法维护自个的合法权益。

　　三、买房交定金需要签订什么合同

　　在买房交定金的时候，一定要签署定金协议，因为定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。

　　以上就是由小编编辑整理的与买房哪些情况可以退定金相关的法律知识，买房可以退定金的情形包括买卖双方因为合同条款无法达成一致，开发商超过了合同内约定的时间等。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向律师咨询。