在石家庄，近些年来每年有大量的二手房交易，房价从2004年一直涨到现在，2010、2016是暴涨的两个年份，尤其是在2016年，房价几乎翻倍。每一轮房价的暴涨，都会引起一轮二手房主的毁约。那么房主能不能毁约呢？买主如何维权呢？

    房主可以毁约。合同签订了不遵守，当然没有问题，无非是能不能继续过户，以及承担多大违约责任的问题。毁约的方式有很多种，比如不支付合同约定的违约金；不想双倍返还定金；不想退定金；甚至首付款也不想退。

    根据相关法律规定，违约责任的承担有很多方式，买房者可以要求：

    1、要求继续履行合同强制过户；

    2、要求赔偿房价上涨的损失；

    3、要求承担合同约定的违约金；

    4、要求双倍返还定金。

    在这种诉求里，由于房价上涨，购房人的利益最大最没有损失的是强制过户，损失最大的是双倍返还定金，要求赔偿违约金要以实际案情来判断。因此对于大部分购房者来说，起诉要求强制履行过户是最佳的选择。但是往往房主制造无法过户的情形，比如会反诉买主违约；比如一房多卖、抵押、或者经其配偶主张未夫妻共同同意等等。