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【当事人咨询：】戴律师，承租商铺后办不了营业执照，房东属违约吗───

【戴允丝律师解答：】如果是因为房东原因办不了营业执照的，那么房东就属于违约。如下面这个案例，黄某某与但某之间订立的《房屋租赁合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。然在合同履行过程中，基于但某的原因导致黄某某无法办理营业执照，进而无法开展经营，致使黄某某的合同目的无法实现，黄某某当可有权就此提出解除合同。───

【相关案例介绍】

2020年12月5日，黄某某通过安居客搜索到但某发布的房屋租赁信息，随后黄某某向但某表示：“我对你发布的房屋租赁信息很感兴趣，我准备想承租下来用于开花店，但需要能够办理营业执照。”“没问题，可以办理。”但某信誓旦旦地回复道。

于是，2020年12月7日，黄某某与但某签订《房屋租赁合同》，并约定：“但某将坐落于某区回龙路71号X栋爱心亭出租给黄某某用于商业用途，租赁期限自2020年12月8日至2021年12月8日，租金为1500元整，采取押2付12的方式支付，租金按年结算。在房屋租赁期间，黄某某承担水、电、气、卫生管理费、垃圾处理费等。该租赁合同期限为一年，如黄某某在一年内退租，但某收取的押金不退。”

 “我按照租赁合同支付了租金、押金、物管费。我就可以开始装修房屋，开启自主创业了。”黄某某满怀欣喜道。在2020年12月7日至2020年12月18日期间，黄某某先后购买墙贴、灯饰、五金、雨棚等装饰品对爱心亭进行了装饰，共计支出1125.08元。正当办理营业执照过程中，因但某不能提供爱心亭房屋产权证明、占道经营许可证等原因导致黄某某无法办理营业执照，最后租赁房屋合同目的无法实现。

 “这样花店开不了，又投入了这么多钱，怎么要得回来呢？”黄某某哭诉着。于是，2021年1月14日黄某某向但某发出《房屋租赁合同解除通知书》，并2021年1月18日签收。

 “由于你们的原因导致租赁合同目的无法实现，应该把我租金、押金、物管费、装修损失、经营损失赔给我。”黄某某多次找到但某要求解决，可是未果。无奈之下，黄某某诉至法院，要求2020年12月7日与但某签订的《房屋租赁合同》已解除，并返还房租及押金21000元、物管费300元，赔偿装修损失1125.08元。根据黄某某向但某寄发《房屋租赁合同解除通知书》的送达情况，本院确认双方之间的《房屋租赁合同》已于2021年1月18日解除。

最终，法院依法判决确认原告黄某某与被告但某之间于2020年12月7日签订的《房屋租赁合同》已于2021年1月18日解除；被告但某于本判决生效之日起5日内向原告黄某某退还房租及押金21000元、赔偿物管费300元、装修损失1125.08元。