广州婚姻家庭财产纠纷律师；12年经验专业律师（专业尽责）──

【戴律师是擅长婚姻家庭纠纷律师，多年来为当事人成功离婚、成功多分财产、成功争抚养权无数。可就案情给予您详尽的法律分析和法律方案。当事人一致好评，具典型成功案例。我们擅于攻克案件难关，对案件常常能从细节入手，找到突破口，冲出证据重围，灵活运用法律，切中案件要害，拿出独特的法律分析意见和方案，使胜诉几率最大化！宗旨：为当事人提供最优质的专业法律服务，为您的合法权益竭尽全力。】──

说起来《民法典》已经实行一段时间了，我们也接到几位计划帮子女买房的父母咨询。他们主要想了解民法典新规下，父母为子女买房有哪些影响？需要注意哪些问题？房屋权属的规定有没有变化？变化大吗？

在这里我们给出的答案是大，很大，非常大，尤其是父母为结婚后的子女出资买房，发生了较颠覆性的重要变化。──

【以前相关的房屋权属规定】

关于父母出资买房，过去相关的《婚姻法》司法解释规定（已于2021年1月1日废止）规定了两种情况：

结婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，会被认定为夫妻一方的个人财产。

另一种是无论婚前还是婚后，由双方父母出资购买的不动产，即使房屋登记在一方名下的，该房屋视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外按约定。

【2021年1月1日起，民法典施行后】

《婚姻家庭编解释（一）》第29条明确规定：“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”也就是说会被视为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。──

换句话说就是民法典实施后，对于父母为婚后子女出资买房，房产归属权发生了重大变化，可以分为以下两种情况：

一、【房子有约定的，按约定】

父母为子女及其配偶购置房产出资，如有约定，按照约定处理。约定内容可以为：房屋产权归子女个人所有，或子女与配偶共同共有，或双方按份共有等。

二、【没约定的或约定不明确的，房子归夫妻共有】

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女哪一方的名下，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，儿媳女婿都有份。

但如果父母明确表示出资仅是赠与给子女一方的情况除外。

总结起来就是，房子有约定按约定，没约定或约定不明确就属于夫妻共有。婚后，一方父母出资给子女买房，父母与子女及其配偶没有明确约定的，即使产权只登记于子女一个人的名字，也不再能认定该房屋的产权属于子女个人，应当视为夫妻共同财产。──

【那么问题来了，怎样操作才算是进行了明确的约定？】

在实践中，律师建议父母及其子女需出具明确的书面证据，比如房产赠与合同、房产赠与协议等，而且在协议中需明确约定：“该出资/赠与系对XX（子女名字）单方的赠与，与其配偶无关”的意思表示。

因此结合《民法典》及相关最新司法解释来看，以下两种情况，父母为子女出资买房都属于子女个人财产：

一、在子女结婚前赠与房产

二、父母跟子女签订书面的房屋赠与协议/合同，同时约定房屋只赠与子女个人，与其配偶没有关系。

因为如果没有这样一份书面赠与合同或赠与协议，父母给婚后子女的房产就属于夫妻共同财产。那万一将来夫妻离婚对簿公堂，这套房子就要被进行分割，四舍五入父母大半辈子的心血也被分走了.....

因此建议，必要时可以找专业律师协助起草或修改合同，更好地保护家庭房产传承。

如果您有法律问题，欢迎咨询律师。

文章来源网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除