夫妻一方处置夫妻共同房产的效力
来源：郑志鹏律师
发布时间：2017-02-22
人浏览
深圳近几年对于房产交易市场一直火爆，很多房产都是登记在夫妻一方名下，而婚后处置房产又涉及夫妻共同财产，下面结合物权法和婚姻法谈一下登记在一方名下房产处置后，法律规制的问题。
根据《婚姻法解释(三)》第十一条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”
婚姻关系存续期间，登记在夫妻一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。根据《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《婚姻法解释(三)》第十一条对夫妻共同共有房屋做出了进一步规定：对夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方就无法追回该房屋，但可以要求赔偿损失。以上内容由郑志鹏律师提供，若您案情紧急，法律快车建议您致电郑志鹏律师咨询。
郑志鹏律师
帮助过 236人好评：2
广东深圳罗湖区红岭北路中民时代广场A座2楼201室