涂宗华律师

导读：

婚前约定赠与财产有效，当事人的约定满足具有相应民事行为能力、约定内容不违法等条件就是有效的。结婚前房子一般不属于共同财产，若双方协议确定归共同所有的，该房产应被认定为共同财产。

　　一、婚前约定赠与财产有效吗

　　婚前约定赠与财产有效。法律规定，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。所以说婚前财产赠与是有效的。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、结婚前房子属于共同财产吗

　　结婚前房子不属于共同财产。一般情况下，结婚前买的房子，如果是一方婚前全款购买的，房子是个人财产。若是夫妻双方协议确定婚前买的房子归夫妻共同所有的，则该房产属于共同财产。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

　　下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　三、怎么公证婚前财产

　　婚前财产公证的流程如下：

　　1.当事人要准备个人的身份证明、与约定内容有关的财产所有权证明、双方拟好的协议书。其中，一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　2.准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　3.公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。

　　4.当事人如实回答公证员的提问。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　5.双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名，当事人于规定期限日凭收费单据来领取公证书。