近年来，随着农村各项优惠补贴的增加，农业户口变得越来越值钱，一些人渴望到农村去养老，因此很多人也有了购买农村宅基地房屋的打算。对于购买农村房屋是否合法，其中存在何种法律风险，购房的时候有哪些注意事项，值得我们去探讨。

根据《中华人民共和国物权法》第152条规定，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定”。我国对于宅基地农村房屋买卖是属有着严格限制的，不符合我国相关法律的要求很可能会被认定为无效。根据我国的相关法律农村村民将房屋卖给城镇居民，或者农村村民将房屋出卖给其他村的村民，如果出现这种情况该买卖合同是无效的。

那么购买农民房屋怎样才能有效呢？

 如果出卖人和买受人均是同一村的村民，或者买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村，那么符合我国相关法律的要求，该房屋买卖合同应该是合法有效的。 

我国的现行相关法律对于城镇居民购买农村房屋还不允许，城镇居民最好不要购买农村宅基地上的房屋。如果确实购买欲望比较强可以考虑办理户口转移手续，把户口转化为同一村之后再签订房屋买卖合同。

购买该农村房屋的时候可能会存在某些纠纷，建议保留好相关购买协议及付款凭证，如一旦卖房人因拆迁起诉要求返还房屋，在合同确认无效后，可以重新起诉要求卖房人退还房款及赔偿损失。