仲裁反申请书

案由：房屋租赁合同纠纷

反申请人（本案被申请人）：深圳市X有限公司

地址：深圳市龙岗区

法定代表人：林XX

被反申请人（本案申请人）：深圳市X发展有限公司

地址：深圳市南山区

法定代表人：罗XX

反请求事项：

1、依法裁令被反申请人支付违约金507350元；

2、依法裁令被反申请人返还租赁保证金500000元；

3、依法裁令被反申请人返还屋面天台租金及物业管理费96875元；

4、依法裁令被反申请人承担本案的全部仲裁费。

事实与理由：

2012年10月22日，反申请人和被反申请人签订了《深圳市房屋租赁合同书》，被反申请人将其从房屋所有权人（深圳市X装饰工程有限公司，以下简称X公司）承租的物业（南山区沙河北环路南华侨城香山西街X大厦101、102、103、104、105、201、202、302、601、602房屋）转租于反申请人，租赁面积为3950㎡，双方约定的租赁期限为2012年10月22日至2015年10月22日。同时，双方签订补充协议，约定乙方（即反申请人）向甲方（被反申请人）交两个月租金（人民币共计500000元）作为租赁保证金，甲方（即被反申请人）提供屋面天台625㎡供乙方独立使用，由乙方按照天台的使用面积向甲方支付管理费，5元/㎡/月，即3125元。上述物业的月租金为253675元（含天台管理费）。

自合同签订以来，反申请人都按照合同约定支付了租金。从未有过恶意拖欠租金的行为，更不存在拖欠长达两个月的事实。反申请人从来没有使用过屋面天台的物业，反之，被反申请人在屋面天台搭建了违章建筑，自2012年11月一直占有使用至今，但是反申请人从合同签订以来就被迫按月交付管理费。而被反申请人所称的拖欠5月至7月租金的事实是不符合真实情况的。因为被反申请人与X公司的租赁合同已于2015年5月22日到期，X公司向上述物业张贴了《告知函》，强调未与被反申请人续签合同，并告知所有租户此后的租赁期限，X公司一律不予认可。反申请人在得知该事实后，就跟X公司及被反诉申请人确认了此事。在权利状态处于不确定的情况下，实际租赁占有人拒绝向反申请人支付房租，另一方面被反申请人找到实际租赁占有人，要求他们把租赁交给他，导致反申请人自2015年5月22日起无法收到租赁款。在被反申请人无租赁权，实际租赁占有人拒不向反申请人交租的情况下，反申请人就只能暂停向被反申请人交付租金，并希望等到权利状态确定后再补交应交租金。然而被反申请人不去与房屋所有人沟通续签合同，以确定权利状态，反而采取暴力拦阻乃至无理驱赶反申请人，造成反申请人巨大经济损失。

基于以上事实和法律，反申请人请求贵委查明事实真相，依法驳回被反申请人的全部请求，并裁令被反申请人承担相应法律责任及合同违约责任，支持反申请人的全部请求，以维护反申请人的合法权益。

    此致

深圳仲裁委员会

                               反申请人：深圳市X有限公司

                                                   年   月   日