第一步：买方根据限购和征信报告／个人还款能力等先确定能否贷款，符合条件，向下一流程进行。

　　第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。

　　第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购－购房资格审查的办理，三－五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；

　　第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记（支付相关合理税收费用）。

　　第五步：登记成功－受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。

　　第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

　　二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。

　　二、二手房过户需要注意的事项

　　1、办理房产过户手续所需要的时间。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办理时间需要40天左右。

　　2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。