我们在进行房产交易时必须签订房产交易合同，买卖双方都必须依据合同约定的条款履行义务，如有反悔的，属于违约行为，要赔偿对方的损失。签了房产交易合同买家反悔要赔多少违约金？卖家违约怎么办？本文整理了相关资料，请大家一起阅读。

　　一、签了房产交易合同买家反悔要赔多少违约金

　　依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金，合同有约定，按合同约定赔偿，但不超过实际损失的30%。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　二、签了房产交易合同卖家反悔怎么办

　　《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效; 未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以这样维权：

　　1、上诉法院，要求判决强制过户。

　　当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户：

　　(1)签订的买卖合同有效;

　　(2)购房人具有购房资质;

　　(3)购房人具有足够购房款;

　　(4)卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

　　(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等;

　　实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。

　　同时需要注意的是：

　　(1)如果卖方已经将房屋另行出售给了其他人(此人不知情)且已经完成过户的情况下，卖房人已经无法实际交付房屋了。在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

　　(2)法院只可能判决强制过户，但并不能由法院判决或裁定户口迁出。

　　2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任

　　法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：

　　(1)买方的实际损失;

　　(2)卖方的恶意性程度;

　　(3)合同履行的程度;

　　(4)其他因素;

　　此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。

　　3、双倍返还定金

　　买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方。

　　若法院判决的违约金数额低于买方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是买房人的实际损失)，那么买方还可向卖方主张赔偿其损失;但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。

　　以上就是本文对于签了房产交易合同买家反悔要赔多少违约金问题的解答，从上文可知，在房屋买卖中，违约的一方应支付违约金，赔偿对方的损失，但违约金的数额不超过实际损失的30%。卖家违约的，买家可以要求双倍返还定金，或者解除合同，又或者上诉至法院要求过户。希望这篇文章给大家带来帮助，如有不明请咨询章法律师。