廖大林律师

导读：

房子继承过户后多久可以交易并没有限制，只要继承人取得了房屋所有权的，就能对房屋进行买卖交易。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

　　一、房子继承过户后多久可以交易

　　对于房子继承过户后多久可以交易，法律上没有限制该房产再进行交易的时间，,只要继承的房产过户后，权利人就有权利对该房产进行自由的买卖交易。下面具体介绍一下：

　　1.法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易;

　　2.继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分;

　　二、继承房产过户需要交税吗

　　继承房产不需要继承税，但从事经营或出售房屋的话需要交纳增值税、个人所得税。

　　1.增值税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起(法律快车提醒您，不是按继承人取得该房产时间)，满2年的普通住房免征增值税，不满2年征收增值税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%增值税。

　　2.个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1.5%)。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

　　三、房屋遗产过户有时间限制吗

　　房屋作为遗产被继承的，过户是没有时间限制的，但如果产生继承纠纷的，会有诉讼时效的限制，诉讼时效为3年，为了避免纠纷，继承房屋后应该尽快办理过户登记。发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

　　1.买卖；

　　2.互换；

　　3.赠与；

　　4.继承、受遗赠；

　　5.房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

　　6.以房屋出资入股；

　　7.法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

　　8.法律、法规规定的其他情形。