出租方“无故”解除租赁合同，承租人如何维护权益

案情简介：

2012年2月郭女士与孙先生签订《租赁合同》，合同约定孙先生租赁郭女士所有的位于大连市旅顺口区经济区**街36号房屋，建筑面积263平方米，租赁期限三年，自2012年2月-2015年2月止，年租金18万人民币，2014年10月，郭女士欲将租金上调到21万每年，在与孙先生协商无果的情况下，诉讼至法院，以孙先生存在擅自转租的情况要求解除与孙先生的房屋租赁合同。

律师解读：

根据《中华人民共和国合同法》：“第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”而在本案中，虽然郭女士与孙先生的《租赁合同》中未约定孙先生可以对外转租，但是孙先生在对外转租时已经通知郭女士并且取得郭女士的同意，有二人的往来微信作为凭证，因此孙先生并没有违约行为，郭女士无权解除合同。

裁判结果：

鉴于郭女士的请求事由没有充分证据支持，因此法院驳回了其诉讼请求，龚律师作为本案孙先生的代理律师，通过本案提示大家，虽然民法是私法，很多内容双方当事人可以意思自治，但是为了维护交易的稳定性，只有违约方的行为，满足合同中的约定解除事由或者法定解除解除事由，守约方才可以解除合同。