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借名买房可能产生的风险
作者：查琪琦律师 发布时间：2021-08-02 浏览量：0
现实中经常会出现借名买房的情况，尤其是在很多城市实施限购政策之后，借名买房情况尤为普遍，根据目前司法审判实践，相应协议和文件的是否有效还需综合考虑多方因素而定，如系出于规避限购、禁购政策的目的，以他人名义购房的，当事人请求确认房屋权属归其所有的，法院一般不予支持。武汉房产律师在这里需要提醒大家，借名买房存在以下风险：
一、无法确认买受人为房屋所有权人的风险。
根据法律规定，产权以登记为准。武汉房产律师表示，正如前文所述，如实际买受人出于规避限购、禁购政策的目的，以他人名义购房的，实际买受人请求确认房屋权属归其所有的，法院一般不予支持。此种情形之下，实际买受人的权益很难得到保障。
二、被借名人方面的风险。
武汉房产律师认为，前文已提及，不动产以权属登记确定所有权人，实际买受人将购买房屋登记在他人名下，对外角度来讲，被借名人才是房屋的所有权人，在此情形下，如被借名人因自身经济纠纷被诉，相应房屋极有可能作为被借名人的财产被法院查封，最终亦可能被强制拍卖；
武汉房产律师表示，除此之外，也可能出现更为极端的情形，如被借名人未经实际买受人同意私自将房屋出售，出现这两种情形，作为实际买受人均无法取回房屋，仅能向被借名人主张权利。总体而言，借名买房存在较大且不可控的风险，武汉房产律师提醒大家慎重对待。
