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开发商借钱帮购房者支付首付 ，是否会导致合同无效
作者：查琪琦律师 发布时间：2021-07-30 浏览量：0
买房子不是小事情，尤其是在如今房价动辄几百万的时代，一定要做好前期尽调工作，考虑周全，尽量避免纠纷发生。武汉房产律师提醒大家，购房应注意以下事项：
1、购房人在购房过程中很容易对“开发商借钱支付首付款”等宣传口号引起注意，付款和签约前一定要考虑清楚，一旦付了款或者签了约你想要反悔就很被动了，很可能要面临大额违约金的赔偿。
2、购房者在购房过程中一定要注意留痕。对于开发商在售楼过程中提供的楼书、购房小册子等一定要认定阅读，尤其注意不起眼的小字；且这些资料都要保存好；武汉房产律师提醒大家，在售楼过程中对于开发商作出的承诺，一定记得要求其提供书面的加盖公章的文件。尽量避免在未来发生纠纷时，手头什么都没有。
武汉房产律师表示，开发商借钱给购房人用于支付首付款这种奇怪的现象一般出现在房地产市场不景气，房子卖不动的情况下。开发商为快速回款、套取银行贷款才会铤而走险，想出这样的奇招。看起来开发商用借给购房人的“小资金”回收了整套房子购房款“大资金”，很高明，但是开发商同样也会面临购房人无力偿还借款的风险，实际上这也是开发商的无奈之举。
那么这种变相绕开法律法规对购房首付款比例作出规定的行为是否因违反了法律、法规的强制性规定，导致合同无效呢？武汉房产律师表示，从目前的司法实践来看，大部分法院认为国务院或地方政府规定的首付比例，并非效力性法律规定，不影响合同的效力。不过虽然不影响合同效力，但武汉房产律师并不建议购房者采取这种方式购房。
